房主

　　最近我换了房子，找了房东想把钱还回来的时候，知道了自己的房东是传说中的两位房东。 　　说起二房东，其实有很多人不太清楚。 　　他们是什么样的身份，是怎么赚钱的，还有两大名家和大名家的区别。大家对这些不太了解。 　　但是，实际上二大家的身份确实值得关注。在整个租赁市场中，他们占了大部分的比例，租户基本上会遇到两位房东。 　　借这个机会，我和两位房东说话，在这里叫他李先生。没想到他在上海当了两个房东，手里有近二十个房源，光领房租一个月就有五六万的收益。 　　知道了两位房东的真实情况后，才发现真的很梦幻。 　　我记录了聊天的内容。大概是以下几点。 　　原本，两位房东就是这样的模式 　　据李先生介绍，他在RJ公司工作，管理普陀六七小区，手上有近20家住宅源，可以说是职业二家。 　　通过他我还知道，现在市场的两个大师基本分为两个：其中一个是像他这样的职业的两个大师 　　一般来说，两大职业都是租赁机构，也称“二大公司”，贝壳、自由、赤星美凯龙、青客等规模较大。 　　职业二大师的朋友圈都这么长 　　 　　小李基本上每天都有空房间。 　　 　　当你不满意家的时候，两位房东都还可以报告一些小区的房源给你推，如果房源足够多，我想他们都可以中介 　　小李没有其他工作，靠房租生活。平时，他要么要房租，要么在修房子。无论是不是休息日，他都有出现的可能性。 　　 　　他们最担心的是公司的命令，我们要把他们的团队送到房东那里。 　　像李先生这样的职业的二大家是公司统一管理的，收款也是以公司的名义和大大家签约的。集中在有业务范围的地区，规模很大，深耕某个地区的时间也很长。 　　另一个是个人操作，资源依赖的对象往往是个人，或者是租赁行业积累的经验。 　　如果是个人的两位房东的话，必须自己找，也必须一个人承担风险。 　　现在租赁市场中最多的是职业的二大师。 　　两位房东从大房东那里收家，一般有两种合作模式：委托模式或租赁模式 　　不同的是，房东把房子委托给两位房东的话，两位房东不仅要有出租的权利，还要对房子的装修负责。 　　从以前到现在，二家这个工作一直是谁做的，所以不用怀疑他能不能赚钱。 　　我问老李，当初他是怎么发现这条赚钱的路的。 　　他说，自己以前也开过房地产公司，所以十多年没工作了，但那是因为房地产能吃到一生的碗。 　　几年前工作的时候，我遇到过其他公司的两位房东。这个行业极其简单粗暴，有钱的话可以马上恢复原状。那个时候，他以为自己也可以试试，没想到效果很好。 　　但是，并不是谁都适合在“出租”中混饭吃。 　　事实上，像李先生这样的两位房东，年纪稍大了一些，也不能排除以前做过租赁工作。在存钱的同时，行业经验也很丰富。 　　做这个工作的人必须掌握市场。房子要怎么装饰才好租，哪个节点适合提高房租价格，哪个租户多。。。。。。 　　其实，完全可以把两位房东当做房东的概念，从接受房间到装修最后租赁，两位房东挣的是其中的差额 　　也许我不知道上海的两位房东赚了多少钱。 　　据李先生说，他谋生为两大名家，仅十几家房源一个月就有五六万元的净收入。可以想象两位房东赚了多少钱。 　　第一个房租先算，本来一个套房的租金差不是3000元左右，可以分段租到5000-6000元，可以一下子出双倍的价格 　　 　　（来源：红书@喜欢赚钱，包租老婆） 　　另外，通过简单地改装原来的空白处和旧住宅区，可以提高租金。 　　请不要忘记电费贵等，还有追加的天价水力发电费。基本上是1元/度。 　　房东一般按照民电标准收费，但差不到5毛6毛。晚上半价。 　　按每户每月300度的电计算，20户人家，1间套房3-4间。光是电费的房东每月就可以多收一万元。 　　 　　其他收入，例如即使在租户发行居住证，也能赚很多钱。 　　他们和房东签了合同，一般从五年开始租，有十年了。但是，对两位房东来说，前三年没有赚钱。 　　比如2022年从5年到2027年签了名。从2022年到2025年期间，两位房东没有赚钱。他赚了两年后的钱。 　　二房东家的空余率还很低，而且很快就能恢复原状。 　　与长期租赁公寓的融资不同，二家住宅源相对较少，风险相对可控，二家之间相互组合挤压房源容易租赁。 　　李先生说，他手上的住宅源有近20年的旧住宅区，一般是以前从所有者那里收到的空白房间。 　　花钱进行改装，隔开后再租借的话，价格会加倍。不到1-2年，全部都可以恢复原状。 　　我想亲身体验一下住在二房东家的心情。 　　如果说二房东禁止赚钱，那么租户的噩梦也来自隔离。 　　我毕业后，第一次来上海租的是合租房，后来才发现住在两个房东家里。 　　下面这张图是我住的那间小房间，目测差不多只有6-7平，真的太小了，一张1.2米的床，只能放一张小桌子和一个衣柜，所以只能回家躺在床上 　　 　　从外面看，实际上这个房间是通道的3号房间，包括2号房间都被隔开了。除了三个卧室，这里只有一个小厕所，完全没有厨房和客厅的空间。 　　 　　像这样没有起居室的共同租赁住宅，基本上是二家共同建造的隔间。原来只有二十三十平的房子分成三、四个房间，所以房间很小。 　　基本上，合租房是两个房东的家，一般是120个隔墙，推开门隔开。特别是隔着3户以上的狭窄通道 　　 　　房间小不是最大的问题。我间隔房间没有窗户。你能想象我住在没有光线的房间吗。白天必须开灯。住久了真的很压抑。 　　另外，房子的隔音真的很差，只有原来的门型，像主床和下铺或实体墙，空间比较大隔音好一点 　　事实上，合租房如果是一个人住的话还好，但是不巧的是隔壁住着夫妻和情侣。他们说话的声音都听得见，别的就不用说了。 　　而且还有很多人住在那里。每个房间不止一个人，这个家最多的时候住着七个人。这么多人一起用厕所的话，有时会有不能去厕所的尴尬的时候。 　　还有一个问题是，房间间隔太小，有时只能住一个人，但是周末经常有房客来。街上的居民委员会来调查租户人口登记的话，有可能会很麻烦。 　　 　　我看到的两位房东还不是最厉害的人。为了赚钱，他们可以疯狂的阻断。 　　不管夸张到什么程度，一个套房可以分隔成16个房间。当时，2家房东将3间1厅强行隔开16间。 　　虽说房租便宜，但一间500元，大多数家庭共同租的房租是8000元，简直就像群租一样。 　　说到群租，上海有一个无法绕道的存在，苏州河畔有一座被称为“上海群租最严重的住宅区”的中远两湾城。 　　 　　（图片来自网络） 　　住宅区的建筑物体积大，容积率高，密密麻麻。虽然住宅区的计划只有1万多户，但实际居住的人口接近10万人。 　　 　　（图片来自网络） 　　单间以500-1500元的低价出租，也有更便宜的价格带。 　　可以说是上海最梦幻的住宅区。在同一家合租房，交往太多了，意外的是房东和房客谈恋爱了。 　　 　　（图片来自网络） 　　但是，最后，在完善租赁住宅后，上海的限制也很严格。现在已经没有那么夸张了。基本上是N+1出租模式。 　　 　　N+1模式只能将客厅改造成不同的卧室来租，房间里需要明亮的窗户。和集体住宅不同，因为不能随便隔开，所以租户住起来很舒服 　　尽管如此，住在二房东家里的话，在这期间会遇到很多不好的事情。比如阳台的瓷砖掉了，差一点就撞人了，但是很长一段时间没有修理。还需要电费、煤气费等 　　平时，很多二大师几乎都是“神龙观头不见尾”，几个月半年不见就见不到了。钥匙丢了，洗衣机坏了，墙壁漏水的问题基本上很难找到他。 　　 　　微信中最多的词是 　　我不在上海。 　　“你自己看看。” 　　然后“给我打电表”。。。 　　总之，我最大的感觉是两家房东对家不太在意，住在合租房有点不好 　　最后，我想提醒大家的是 　　实际上选择合租房的人很多都是和我一样刚步入社会的年轻人 　　我们都知道合租房的条件不好，在城市里生活成本太高，可以租上海的6平米，不得不选择低价合租房，根本考虑不到居住是否好，不安全这本身也是无可奈何的事情 　　但是，如果有条件的话，还是选择大的房东比较好。请不要去便宜地找两位房东。 　　否则很有可能造成重大损失和麻烦，所以选择可靠的房东真的很重要。