第五街

　　有网友提到自己在福州楼市最低谷的2014年左右，花个均价4万在台江的中央第五街买了一间20多平方米的办公室，如今五年过去，当初买的房子不升，居然还大跳水，从4万多直接降到1万5，不止腰斩，甚至只有三折多，总共计算下来，他居然亏了50几万！ 　　说到入手的原因，网友说当时电商兴起，加上该项目宣传主打的是会有大洋百货会入驻，外面还挂了一条超大的横幅，而且给的优惠政策非常吸引人，当时的价格是每平米4万元，因为在万宝苏周边，地理位置非常好，出于对商业办公美好理想，他就入手了。 　　我们查询相关网站： 　　 　　在2013年，这些独立店，已经要3.8万元起价。 　　另外我们也在网上看到该项目当时的横幅广告： 　　 　　因此该网友所言不虚，这个项目在最高点卖到了4万一平米。 　　那么如今这个项目二手房挂牌价格是多少呢，我们看看网上各大中介报价： 　　 　　我们看到该项目二手房就只有1.5万一平米，相当于从4万，直接降2.5万，对于买房人来说，这几年市值蒸发几十万，而且是不可逆的。 　　谈起现在回报率，这个二十多平米，就只能租个1200-1300元每月，一年也就是1.4万租金收入，但是当年买入价格要80多万，回报率甚至大幅度低于现在商办平均水平。 　　而且业主本想通过成立业委会，降低物业费，最终减少日常维护成本，但是该社区业主筹备三年，，最终都失败了。 　　据了解中央第五街小区，总建筑面积82555.71平方米，总业主户数1422户。 　　有业主提到，由于管理不到位、物业服务态度差，一些租户甚至提前退租，与周边商业广场相比，中央第五街的商业氛围“惨淡”，大量店铺空置。这也是他们想成立业委会的原因。 　　对于现在买房人来说，以前，一铺养三代确实没问题，随便投资一处商铺，投资回报率就能轻松达到8%以上。如今，太多的商办投资回报率只有2%-5%，已经彻底沦为三代养一铺，成为对买房人最伤人的“伤办”。 　　因此，在市场上，至少90%的商办投资，都已经沦为炮灰。 　　第一、福州市面上绝大多数的商办供求已经严重过剩，断租、空置等情况严重；特别是中央第五街这种，没什么竞争力。 　　第二、现在商办租金上涨太难，可以说，除了少部分的顶流商圈外，大部分商铺的租金上涨都不如预期。最主要还是整合的商铺体量过剩，密切相关。特别像中央第五街商办产品，层高只有3米，无法通过买一层赠送一层，来降低成本。在大量SOHO面前，这种单层隔套20多平米的商业办公基本没有竞争力。 　　第三、投资商办难度太大，但每年都有大量人在瞎买；任何一个投资小白，即便过去没什么投资经验，但选住宅投资，过去五年，房价也能涨一波，至少保本没问题；但商办就不同了，首先能够赚钱的商办就不多，选错地方，就会天壤地别，如果稍有不慎，更是血本无归。 　　但万幸的事，经过多年回调，目前福州商办泡沫已经大大降低。